Was kostet ein Restnutzungsdauergutachten?
Kurz gesagt
Ein Restnutzungsdauergutachten kostet bei uns zwischen 946,05 € und 2.612,05 € inklusive Mehrwertsteuer. Der Preis richtet sich allein nach der Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes — nicht nach Stunden, nicht nach Region, nicht nach Aufwand. Er ist in Flensburg derselbe wie in Freiburg. Der Ortstermin kostet 178,50 € (außen) oder 535,50 € (innen und außen).
Unsere Leistungen & Preise
Transparente Preise – abhängig von der Wohn- und Nutzfläche Ihrer Immobilie. Alle Preise inkl. MwSt.
Sachverständigengutachten Restnutzungsdauer
Preis nach Wohn- und Nutzfläche
Optionale Zusatzleistungen
Immer inklusive
- Kostenlose ErsteinschätzungWir prüfen vorab, ob sich ein Gutachten für Sie lohnt
- Geld-zurück-GarantieWird das Gutachten nicht anerkannt, erhalten Sie Ihr Honorar vollständig zurück
- DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertHöchste Qualitätsstandards durch akkreditierte Zertifizierung
- Vorabentwurf per E-MailSie erhalten einen Entwurf zur Prüfung bevor das Gutachten finalisiert wird
Unverbindlich & kostenfrei
Die Honorare beinhalten die Erstellung und Übermittlung eines Vorabentwurfes per E-Mail sowie – falls nötig – eine einmalige Abänderung/Nachbesserung der vom Auftraggeber gemachten Angaben.
Was der Festpreis enthält
- Prüfung Ihrer Unterlagen und die kostenlose Ersteinschätzung vorab
- Auswertung von Baujahr, Bauweise, Modernisierungen und Zustand nach dem Punkteraster der ImmoWertV — mit Einzelfallwürdigung, nicht als bloßer Modellwert
- Würdigung vorhandener Bauschäden mit Begründung
- Fotodokumentation des Objekts (beim Ortstermin als eigene Serie)
- Vorabentwurf per E-Mail und eine Korrekturrunde
- Unterschriebenes und gesiegeltes PDF zur Vorlage beim Finanzamt
- Beantwortung von Rückfragen des Finanzamts
- Geld-zurück-Garantie bei Nichtanerkennung
Was zusätzlich kostet — und was nicht
Zusätzlich kostet nur, was Sie ausdrücklich beauftragen: der Ortstermin (178,50 € Außenbesichtigung, 535,50 € Innen- und Außenbesichtigung). Nicht berechnet werden: Anfahrt und Kilometer, Telefonate und Rückfragen, die Korrekturrunde nach dem Vorabentwurf, der Versand des PDF. Es gibt keine Stundenabrechnung und keine Nachberechnung, wenn ein Objekt aufwendiger ist als gedacht.
Rechnet sich das? Ein Beispiel
| Gebäudeanteil am Kaufpreis | 250.000 € |
| Abschreibung bisher (2 %, 50 Jahre) | 5.000 € pro Jahr |
| Restnutzungsdauer laut Gutachten | 25 Jahre (4 %) |
| Abschreibung neu | 10.000 € pro Jahr |
| Mehr-Abschreibung | 5.000 € pro Jahr |
| Steuerersparnis bei 42 % Grenzsteuersatz | rund 2.100 € pro Jahr |
| Kosten des Gutachtens (bis 299 m², mit Außenbesichtigung) | 1.124,55 € einmalig |
Vereinfachte Beispielrechnung; die tatsächliche Wirkung hängt von Ihrem Steuersatz, dem Gebäudeanteil und der ermittelten Restnutzungsdauer ab. Keine Steuerberatung.
Die Kosten des Gutachtens sind bei vermieteten Immobilien in der Regel als Werbungskosten abziehbar — die Einordnung im Einzelfall übernimmt Ihr Steuerberater.
Warum ein Festpreis nach Fläche?
Weil der Aufwand eines Gutachtens im Wesentlichen von der Größe des Gebäudes abhängt — mehr Fläche heißt mehr Bauteile, mehr Einheiten, mehr Fotos, mehr Prüfung. Alles andere, was Gutachten anderswo teurer macht — Anfahrt, Region, Rückfragen —, halten wir bewusst aus dem Preis heraus. So wissen Sie vor dem Auftrag, was es kostet.
Kostenlose Ersteinschätzung
vom Sachverständigen
Für die Ersteinschätzung genügen Baujahr und ein Foto vom Gebäude.
Erfahren Sie in einem persönlichen Telefonat mit unserem zertifizierten Sachverständigen, wie viel Steuern Sie mit Ihrer Immobilie sparen können – völlig unverbindlich und ohne versteckte Kosten.
Schneller geht's per WhatsApp – Ersteinschätzung direkt aufs Handy
So läuft Ihre Ersteinschätzung ab
Formular ausfüllen
Tragen Sie Ihre Kontaktdaten und Angaben zur Immobilie ein – dauert nur 30 Sekunden.
Sachverständiger ruft Sie an
Unser zertifizierter Gutachter meldet sich persönlich bei Ihnen – kostenlos und unverbindlich.
Sparpotenzial erfahren
Sie erfahren direkt, wie viel Steuern Sie mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten sparen können.